Nabízíme oceňování nemovitých věcí tržně a úředně podle přesných požadavků klientů v souladu s odbornými standardy a předpisy zejména pro účely:
- převodu nemovitých věcí za účelem prodeje nebo koupě
- jiné daňové účely – dědické řízení, darování, podílové spoluvlastnictví, společné jmění manželů, daň z nabytí nemovitých věcí, směrná hodnota
- veřejné dražby, exekuce
- hypotéční úvěry
Předměty oceňování:
- pozemky
- bytové jednotky a nebytové prostory
- rodinné a bytové domy
- rekreační chaty a chalupy
- garáže
- výrobní haly a skladovací prostory
- rozestavěné stavby
- stavby určené k demolici
- komerční nemovitosti
- speciální stavby
- kulturní památky
- trvalé porosty
- věcná břemena
Místní šetření pro ocenění
Žádná nemovitost nemůže být oceněna bez její osobní prohlídky odhadcem za účasti zadavatele. Prohlídku nelze nahradit pouze zasláním projektové dokumentace a fotografií. Fyzická prohlídka nemovitosti je jediný způsob objektivního posouzení. Při osobní prohlídce odhadce zhodnotí aktuální technický stav, pořídí fotodokumentaci a zaměří objekt. Na závěr zaznamená veškeré technické aspekty, které mohou mít vliv na tržní cenu.
Podklady k odhadům
- výpis z katastru nemovitostí
- projektová dokumentace (pokud je k dispozici)
- doklady omezující vlastnická práva
- smlouvy o zřízení případných věcných břemen
- nájemní smlouvy (pokud existují)
- kolaudační rozhodnutí (při novostavbě)
- územní rozhodnutí (oceňování stavby před zahájením)
- stavební povolení (pro nedokončenou stavbu)
- geometrický plán (pokud oceňované stavby nejsou zakresleny v katastrální mapě)
Poznámka: každý případ je řešen individuálně, tudíž není zapotřebí u všech případů všech těchto podkladů.
Ceník a termíny
Ceny se stanovují individuálně podle konkrétního případu a odvíjí se od časové náročnosti a rozsahu zpracování. Přesnou cenu lze stanovit při místním šetření. Cena závisí na druhu, složitosti a formě ocenění, která závisí s účelem, pro který je ocenění zpracováno. Konečné ceny jsou stanoveny bez DPH a obsahují i další vynaložené náklady (např. pořízení nedodaných podkladů, dopravné, poštovné apod.). Platba se provádí převodem na účet až při předání vypracovaného odhadu. Odhad je zpravidla vyhotoven ve dvou stejnopisech s platností originálu.
Zpracování ocenění je závislé na dodání všech potřebných podkladů a na termínu osobní prohlídky nemovitosti. Pokud není dohodnuto jinak, je odhad vypracován od 5 do 10 pracovních dnů od prohlídky nemovitosti.
Orientační ceník
- Pozemek 1 500 – 2 000 Kč
- Bytová jednotka 2 500 – 4 000 Kč
- Rodinný dům 3 000 – 7 000 Kč
- Rekreační chata/chalupa 3 400 – 5 000 Kč
- Garáž 2 000 – 3 000 Kč
- Bytový dům, komerční stavba 7 000 – 10 000 Kč
- Věcné břemeno 1 500 – 3 000 Kč
